租赁合同

房屋租赁合同虽被认定无效，但是应支付房屋占有使用费

本案中，海林兴公司与赫然公司签订的《场地房屋租赁合同》《场地房屋租赁补充协议》《补充协议》所约定出租的地上房屋未取得建设工程规划许可证，均应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。一审法院结合赫然公司向海林兴公司支付款项、赫然公司占有使用案涉地上房屋等情形，判决海林兴公司向赫然公司返还相应的房屋占有使用费，并无不当，本院予以确认。现海林兴公···

出租人为出租房屋上锁之日，视为房屋租赁合同解除之日

某B未按期履行交付租金的义务，违反了合同约定，理应承担相应的民事责任。某B未支付租金，系违约行为，某A按合同约定具有合同解除权，某A于2020年11月12日对案涉房屋上锁，某B自此未经营，故双方之间的房屋合同不能继续履行，无法实现合同目的，应予解除。某A主张双方于2020年11月12日解除，某B同意解除，法院不持异议。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年12月23日修正）

  （2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）  为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法