房东扣押金合法吗

退租房屋出现破损，押金扣除规则与取证实操要点

租期届满退房时，如果房屋出现破损，能不能扣押金、扣款金额多少，核心要看破损属于正常老化损耗，还是租客使用不当造成的人为损坏，同时还要看出租人能不能拿出完整证据证明实际维修损失。房东只靠口头描述直接把全部押金扣留，拿不出维修发票、交房与收房前后对比影像等材料，法院一般不会支持全额扣款。退房时双方一起现场核验、同步拍照录像留存证据，是避免后续扯皮最稳妥的办法。

提前退租房东不退押金，起诉能要回来吗

租客提前退租构成违约，若合同明确约定提前解约无权要求返还押金，法院通常支持房东不退押金。双方即使协商一致退租，房东未明示放弃追究违约责任的，租客仍需按约承担违约金。签订租赁合同时应仔细审阅违约条款，避免押金损失。