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- [资讯动态](https://www.homelaw.net/news/): 以深圳专业房屋租赁律师为视角，分享提供深圳市乃至全国房屋租赁、住房租赁、住宅租赁、写字楼租赁、厂房租赁法律新闻资讯消息。
- [深圳住房租赁租客注意事项简易指引（二〇二五年四月二日）](https://www.homelaw.net/news/105.html): 深圳作为一座充满活力的大都市，吸引了无数追梦人。然而，住房租赁市场的专业性及多样性给租客带来了不少挑战。为维护租客合法权益，帮助广大租客顺利找到合适的住房，深圳市房屋租赁行业协会特编写本指引。
- [福田区住房租赁指南](https://www.homelaw.net/news/107.html): 进入毕业季，大学生、研究生陆续步入社会，如何找房？如何申请公租房？租房时应注意什么？签订合同时应该注意什么？要遵守哪些租住相关规定？合法权益如何维护？深圳市福田区住房和建设局推出住房租赁指南，指导广大…
- [深圳市住房和建设局关于住房租赁风险的提示（2020年6月29日）](https://www.homelaw.net/news/106.html): 深圳市住房和建设局关于住房租赁风险的提示广大市民朋友们： 当前，我市正处于各行业复工复产及毕业生求职高峰期，住房租赁市场进入活跃期。为提高当事人的风险防范意识，避免租赁风险，现作如下提示： 一、业主委…
- [深圳学位房地下生意：为了孩子上学，家长花费18万买“假租赁合同”](https://www.homelaw.net/news/102.html): 深圳学位房地下生意：为了孩子上学，家长花费18万买“假租赁合同” 经济观察报 记者 陈博像房屋产权一样，一份普通房屋租赁权益，如果挂钩了学位，也能身价暴涨，令家长、中介们趋之若鹜。 在深圳，不少学区房…
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- [租赁纠纷](https://www.homelaw.net/rent/): 以深圳专业房屋租赁律师为视角，分享提供深圳地区乃至全国住宅、写字楼、厂房等房屋租赁法律纠纷裁判案例。
- [房东​默许租客欠费，到期后可扣保证金？](https://www.homelaw.net/rent/222.html): 租客多次逾期付款，房东继续收租到租期届满，不能再按合同全额没收保证金。保证金应优先抵扣欠费，违约金另行计算，避免重复处罚。房东可追讨剩余欠费，租客应保留付款和沟通证据，主张抵扣。
- [承租人遭遇房东拉闸断电，经营受阻该如何起诉维权？](https://www.homelaw.net/rent/221.html): 房东在诉讼期间擅自断电，导致正在经营中的影院被迫停业、暑期票房泡汤。法院依据行为保全制度，24小时内裁定禁止房东断电、收房等行为，次日即恢复供电。遭遇房东无故断电等私力救济行为，承租人完全可以通过申请…
- [租赁物使用不当受损，承租人需要承担赔偿责任吗？](https://www.homelaw.net/rent/220.html): 承租人未合理使用租赁物造成损坏，需承担相应赔偿责任，若租赁物自身存在质量缺陷，可依法减轻承租人责任。本案大棚坍塌由承租人使用不当、设备自身缺陷共同导致，法院按主次责任划分维修损失，同时依规结算剩余租赁…
- [提前退租房东不退押金，起诉能要回来吗](https://www.homelaw.net/rent/219.html): 租客提前退租构成违约，若合同明确约定提前解约无权要求返还押金，法院通常支持房东不退押金。双方即使协商一致退租，房东未明示放弃追究违约责任的，租客仍需按约承担违约金。签订租赁合同时应仔细审阅违约条款，避…
- [租房多年退租要恢复如新？租客权责与维权方法](https://www.homelaw.net/rent/218.html): 长期租房退租无需无条件恢复如新，法院明确区分房屋自然损耗与租客人为损坏。合同约定恢复原状的，租客私自改造的结构、墙面需复原，自然老化损耗无需担责，房东亦需履行止损义务，不得肆意索赔、扣押金。
- [出租屋天花板脱落致房屋租赁合同解除，押金退还与租金减免怎么判](https://www.homelaw.net/rent/213.html): 房屋存在安全隐患致使无法居住，房东未履行维修义务构成根本违约，合同解除后应全额退还押金并赔偿维修费。同时，房屋维修期间影响使用的租金应予减免，但租客仍需支付实际占用期间的使用费。
- [违规经营网约房面临哪些法律风险？](https://www.homelaw.net/rent/207.html): 违规网约房风险包括：被邻居起诉判恢复住宅用途并承担诉讼费；未登记入住人员面临公安机关罚款、拘留；发生火灾或刑事案件，房主需承担侵权赔偿甚至非法经营罪刑事责任。
- [开窗通风也算过错？法院给出科技住宅租客过错认定新标准](https://www.homelaw.net/rent/202.html): 法院认为，租客过错认定应基于一般人的认知水平。科技住宅“开窗致霉”风险超出常识，租客无故意或过失。发现霉斑后及时止损，不构成过错。该标准对新型房屋租赁纠纷具有参考意义。
- [欠租遇上限电租金减半，经营损失赔偿与租金减免规则解析](https://www.homelaw.net/rent/199.html): 承租人欠租本应全额支付，但因出租人限电催租导致无法正常经营，法院酌定限电期间租金减半。同时出租人需赔偿经营损失。此案确立租金减免与损失赔偿并行的裁判规则，体现司法对违法催租行为的否定评价。
- [合同到期没续签，房东能随时赶人走吗](https://www.homelaw.net/rent/197.html): 租赁合同到期后双方未续签，但租客继续使用房屋并按月交租，形成不定期租赁关系。此时房东不能随时赶人，需提前合理期限通知解除合同。如非因租客原因导致房屋空置，空置损失由双方过错分担。解除合同须依法操作，否…
- [租约到期未续签继续住房东随时解除获法院支持](https://www.homelaw.net/rent/196.html): 租赁期限届满后承租人继续使用房屋且出租人未提出异议，原租赁合同转为不定期租赁。不定期租赁中当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。出租人履行通知义务后，承租人应在合理期限内搬离，否则将承担相…
- [合同解除时间如何影响租金和违约金计算](https://www.homelaw.net/rent/195.html): 本案中，尽管房东不认可承租方的解约行为，法院仍以承租方发出解约通知之日认定合同解除。解除日的确定直接划定了承租方支付租金的最终期限，并作为计算违约损失的基准点，明确了通知解约的法律效力。
- [自己违建卖房后又告合同无效 法院：恶意抗辩不支持](https://www.homelaw.net/rent/194.html): 申请人本身是涉案房屋的出卖人和土地承租人，在明知违法的情况下仍转让房屋和承租土地，并以此为由主张合同无效，属于恶意抗辩行为，原审不支持其诉求具有法理基础。恶意抗辩指当事人故意制造或利用违法事实，再主张…
- [租房纠纷胜诉关键：证据收集的六大实战技巧](https://www.homelaw.net/rent/192.html): 房屋租赁纠纷中，证据的完整性决定案件成败。有效证据应包括入住及退租时的房屋状况记录、沟通记录、付款凭证等。孤立的事后照片难以证明因果关系，需结合交接记录、维修单据、专业鉴定等形成完整证据链。
- [租房定金被坑怎么办？教你三招要回血汗钱](https://www.homelaw.net/rent/189.html): 尚某交付2100元定金后发现房屋被改为违法群租，要求退还定金被拒后起诉。法院认定出租人擅自变更房屋结构构成违约，适用缔约过失责任规则，判决全额退还定金。
- [违约金已包含房屋空置造成损失！再要这笔钱，法院直接驳回](https://www.homelaw.net/rent/188.html): 违约金的法律性质主要是“补偿性”，用于弥补违约行为造成的实际损失。如果法院支持的违约金数额已足以覆盖合同解除后的合理损失（如合理空置期租金），当事人再另行索赔房屋空置损失，属于重复主张，法院将不予支持…
- [深度解读：一人公司租房股东连带责任的举证规则](https://www.homelaw.net/rent/187.html): 本案例深度体现了《公司法》对一人公司的特殊严苛规定：举证责任倒置。普通公司债权人需证明股东滥用权利，而一人公司债权人无需举证，直接由股东自证清白。这一规则大大降低了债权人的维权门槛，也是导致本案两任股…
- [二房东违约房东断租，您的租约还在有效吗？专业律师支招避免“钱房两空”](https://www.homelaw.net/rent/186.html): 商业公司起诉二房东获胜，却害苦了次承租人沈某。法院一纸判决，沈某不仅要从承租的商铺里搬走，还得支付一大笔“占有使用费”。很多人以为和二房东签了约就高枕无忧，殊不知主合同一解除，您的居住权立马悬空。遇到…
- [转租关系中二房东违约的责任与租客救济](https://www.homelaw.net/rent/185.html): 房屋转租中，二房东负有保证租客正常使用房屋的义务，因其原因导致合同无法履行应承担违约责任。经房东同意的转租对房东具有约束力，次承租人可代付租金抗辩收房行为；未经同意转租的，租客仅能向二房东主张返还费用…
- [租赁链条断裂风险下次承租人代付机制的实证分析与路径](https://www.homelaw.net/rent/184.html): 在多层转租结构中，上游违约常致下游无辜受损。研究表明，民法典第七百一十九条构建的代付机制是平衡各方利益的关键。实证数据显示，成功行使代付权的案例均具备“意愿清晰、金额无异议、资金到位”特征。反之，任何…
- [物业纠纷](https://www.homelaw.net/wuye/): 以深圳市专业物业律师为视角，分享提供深圳市乃至全国物业纠纷裁判案例。
- [业委会选物业程序违法业主怎么撤销？](https://www.homelaw.net/wuye/217.html): 业主大会选聘物业公司的决议，参与表决人数占比未达到法定三分之二以上要求，属于程序严重违法，业主有权请求法院撤销该决议。法院对业委会程序违法持“零容忍”立场，不符合议事规则的通知方式、表决程序和公告形式…
- [业主怎么查物业账目和公共收益？](https://www.homelaw.net/wuye/216.html): 业主有权要求物业公司公开服务事项、收费明细、维修资金使用和共有部分经营收益等信息，但知情权的行使应当遵循合法、合理、简便的原则。物业公司已主动公示的信息不再重复判决，法律未明确列举且公示成本过高的信息…
- [业主家被盗物业该不该赔钱？](https://www.homelaw.net/wuye/215.html): 业主家中被盗，如果物业服务合同没有特别约定物业对业主户内财产承担保管责任，且物业公司已经履行了公共区域秩序维护等合同义务、不存在过错，物业公司不承担赔偿责任。物业的安全保障义务主要针对公共区域，不包括…
- [小区电梯故障摔伤，法院如何核算人身损害赔偿金额？](https://www.homelaw.net/wuye/210.html): 业主电梯故障摔伤后起诉主张三万余元赔偿，法院依法核查医疗费、误工费、交通费等合理支出，剔除无票据、无医嘱的不合理诉求，结合物业全责情形，判决物业赔付两万余元；法院仅支持实际产生、有完整凭证佐证的法定赔…
- [窗户护栏已通过竣工验收，为何开发商仍要赔钱？](https://www.homelaw.net/wuye/209.html): 案涉10楼过道窗护栏顶部高度达标国家规范，但护栏底部距地面仅27cm，中间窗台高差极易被儿童踩踏攀爬，法院认定开发商存在设计安全隐患。即便房屋通过竣工验收，不代表完全免除开发商过错责任，竣工验收仅为行…
- [住宅电梯噪声超标如何起诉维权？](https://www.homelaw.net/wuye/208.html): 住宅电梯噪声影响休息，住户可起诉开发商和物业公司。关键在于委托有资质的检测机构出具噪声超标报告，证明电梯运行对室内产生可识别影响。法院可判决采取降噪措施，保障居住安宁权。问题：电梯噪声达到多少分贝可以…
- [法官上门看漏水！现场勘查如何让开发商乖乖认赔](https://www.homelaw.net/wuye/201.html): 漏水纠纷中责任认定是关键。法官组织双方现场勘查，实地查看积水痕迹、地板损坏程度、排水口状况，将抽象争议转化为直观事实。勘查记录可作为定案依据，开发商面对铁证难以推诿，促成调解。
- [一楼砸墙开店？小心违法！有营业执照也无效](https://www.homelaw.net/wuye/193.html): 即使住改商获得了工商营业执照，也不代表其行为合法。营业执照是行政许可是经营资格，但不能豁免《民法典》要求的邻居同意义务。只要有利害关系的邻居反对并起诉，法院仍可判令其恢复住宅原状。
- [车辆被高空坠物砸坏，业主与物业该担责吗](https://www.homelaw.net/wuye/182.html): 车辆虽违规停放，但被楼上业主家自爆玻璃砸坏，业主作为玻璃所有人，未履行管理义务，应赔偿维修费、折旧损失等。物业作为小区管理者，未尽到全面安保义务，需与业主共同担责。即便车辆违规停放，也不能免除侵权人的…
- [物业公开业主信息催缴物业费，法院判定侵权需道歉](https://www.homelaw.net/wuye/175.html): 某物业在小区电梯张贴告知书，公开欠费业主姓名、房号及欠费详情，业主起诉维权。荔湾法院一审、广州中院二审均判定物业侵权，责令其停止侵害、张贴致歉声明，驳回业主精神损害赔偿诉求，明确物业催缴需合法，不得泄…
- [邻里纠纷升级对簿公堂，雨棚成“侵权”导火索](https://www.homelaw.net/wuye/171.html): 楼下自个儿搭个棚，咋就闹到法院去了？原来雨打棚顶吵得睡不着，小偷还能顺着爬上来！人家说“我家地盘我做主”，可法官说了：住一块儿得互相体谅，不能光想着自己舒服。最后判拆，大快人心——邻里相处，讲理也讲法…
- [12户业主全票同意装电梯遭3户阻挠，成都中院判决彰显邻里相处之道](https://www.homelaw.net/wuye/169.html): 老楼装电梯，低层邻居能不能拦？成都这个案子说清楚了：只要投票过关、公示没人反对、政府备了案，施工就是合法的。占点门口绿地装电梯，只要不影响你家里采光、走路、安全，低层住户就得配合，不能无理取闹。当然，…
- [最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例（2025年12月28日）](https://www.homelaw.net/wuye/160.html): 2025年12月28日，为充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判规则，做好物业纠纷矛盾预防化解，维护人民群众合法权益，维护社会和谐稳定，最高人民法院从各地法院报送的案例中选出五个典型案例，现予以发布…
- [小区散步被树木砸致伤残由谁担责？](https://www.homelaw.net/wuye/159.html): 在自家小区走路都能被树砸瘫？太吓人了！这位阿姨就因为晚饭后溜个弯，结果躺了一年多，还成了重度残疾。物业一开始还想甩锅说下雨天没办法，但法院没买账——你平时不修树、不设警示，出了事就得赔！更关键的是，连…
- [​物业服务人追缴车位服务费，如何确定是否超过诉讼时效](https://www.homelaw.net/wuye/143.html): 物业服务人追缴车位服务费，如何确定是否超过诉讼时效 基本案情 2020年8月，某物业管理公司起诉姜某要求其支付2008年至2015年小区车位服务费。姜某辩称2014年年底其已经卖掉涉案房屋和车位，且诉…
- [​物业服务人被解聘后未搬离小区，起诉主张此后物业费是否应予支持](https://www.homelaw.net/wuye/142.html): 物业服务人被解聘后未搬离小区，起诉主张此后物业费是否应予支持 基本案情 某物业管理公司与某房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同》，开始为涉案小区提供物业服务。后涉案小区通过法定程序选聘了新的物…
- [如何认定物业服务合同期满后的续约问题](https://www.homelaw.net/wuye/141.html): 如何认定物业服务合同期满后的续约问题 基本案情 某小区业主委员会（甲方）与某物业管理公司（乙方）签订《物业委托合同》，合同约定委托管理期限3年，合同期满后，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没…
- [​调整物业服务价格需依法进行](https://www.homelaw.net/wuye/140.html): 调整物业服务价格需依法进行 基本案情 某物业管理公司起诉业主刘某，要求其按照上调后新的物业费标准交纳物业费。刘某认为某物业管理公司与其他业主重新签订物业服务合同更改收费标准，属于擅自上调价格，拒绝按照…
- [​新物业服务人接管老旧小区后积极进行维护整改，业主以原有设施老化失效为由拒交物业费，是否应予支持](https://www.homelaw.net/wuye/139.html): 新物业服务人接管老旧小区后积极进行维护整改，业主以原有设施老化失效为由拒交物业费，是否应予支持 基本案情 某物业管理公司起诉业主苏某交纳物业费，苏某以某物业管理公司的服务质量没有达到物业合同约定的服务…
- [​业主以房屋长期闲置无人居住且已自行关闭供热阀门为由要求减免供暖费，应否予以支持](https://www.homelaw.net/wuye/138.html): 业主以房屋长期闲置无人居住且已自行关闭供热阀门为由要求减免供暖费，应否予以支持 基本案情 某物业服务公司起诉崔某交纳供暖费，崔某以其暂时搬家不再居住，并已经关闭其户内供暖阀门，且当面告知了某物业服务公…
- [装修纠纷](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/): 以深圳市专业装修律师为视角，分享提供深圳市乃至全国装修纠纷裁判案例。
- [如何认定装饰装修合同的法律性质](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/198.html): 认定装饰装修合同性质应考察合同核心要素，包括针对特定建筑物的施工内容、工程地点、工期、质量标准、验收程序及按工程量结算造价等。若超出单纯提供劳务范畴，具备工程建设特征，则应认定为建设工程合同项下的装饰…
- [瓦工屋顶铲灰坠亡，房主、合伙人谁该担责？法院终审判定](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/172.html): 瓦工在屋顶铲除瓦面灰渣时失足坠亡，引发赔偿纠纷。房主将换瓦工程包给无资质施工队，四名施工人员系合伙关系。法院认定事故发生在施工期间，房主因选任过错、瓦工因自身疏忽、其他合伙人因合伙关系，分别承担相应责…
- [​装修更改规划设计影响邻居，应拆除](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/119.html): 装修更改规划设计影响邻居，应拆除 一、基本案情 甲系某小区20栋2901室业主，乙系该小区20栋2902室业主，业主甲与业主乙为相邻关系。2022年8月，业主乙在装修房屋期间，擅自将原规划设计入户“内…
- [承租人使用租赁房屋至合同约定的租赁期限届满，拆迁时承租人添附的装饰装修及搬迁补助不应支持](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/95.html): 上诉人宋某某与被上诉人柴某某、青岛某工贸公司房屋租赁合同纠纷——承租人使用租赁房屋至合同约定的租赁期限届满，拆迁时承租人添附的装饰装修及搬迁补助不应支持 基本案情 2012年11月25日，宋某某作为出…
- [​承租期间装修房屋装修物品归谁所有](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/72.html): 【案情】 2009年9月，姜某与姜某某、刘某某口头协商，由姜某承租使用姜某某、刘某某所有的一处毛坯房，租金为每月2300元。后姜某经姜某某、刘某某同意对房屋进行了装修。姜某承租使用至2013年10月，…
- [装修转租有风险，不懂法律吃大亏](https://www.homelaw.net/zhuangxiu/34.html): 合同未签就装修，不懂法律惹纠纷——转租有风险，应签订合同明确权利义务 案情简介 王某承租赵某位于市区的商业网点房一处，承租期间欲对外转租。某培训机构因业务需要急需租赁网点房，其负责人曹某经介绍认识承租…
- [买卖纠纷](https://www.homelaw.net/trade/): 以深圳市专业房屋买卖维权律师为视角，分享提供深圳市乃至全国房屋买卖裁判案例。
- [购房被开发商虚假宣传误导，如何解约索赔维权？](https://www.homelaw.net/trade/214.html): 开发商销售房屋时虚假宣传房屋为普通住宅，隐瞒房屋配套用房的真实规划属性，致使购房者高价购房、居住多年后无法交易。该行为导致购房合同核心目的无法实现，购房者可依法解除合同，要求开发商退还房款并赔偿房屋差…
- [二手房隐瞒屋内死亡信息 何种情形才能起诉索赔](https://www.homelaw.net/trade/211.html): 二手房交易中购房者以房主隐瞒屋内老人病逝起诉索赔，法院区分正常死亡与非正常死亡划定责任边界。只有屋内发生自杀、凶杀、意外等非正常死亡，房东刻意隐瞒才构成欺诈；家人自然病逝无需披露，购房者索赔缺少合同与…
- [法官说：车位使用权不是个人的！私签协议损害全体业主利益](https://www.homelaw.net/trade/205.html): 车位使用权具有公共属性，不是个人可以随意处置的财产。业主间私签车位转借协议，意图绕过小区公平分配机制，损害了全体业主的共同利益。司法判决明确此类协议无效，强调社区公共资源必须通过规则公正分配，司法支持…
- [房源非独家代理成关键抗辩，消费者择优选择受法律保护](https://www.homelaw.net/trade/204.html): 本案核心在于房源非独家代理，此前已公开挂网，其他中介可合法获取。法院强调市场经济鼓励公平竞争，消费者有权货比三家。中介声称独家开发带看，但无法排除信息公共性，故不能垄断交易机会，消费者择优选择正当合法…
- [施工方承诺维修却反悔，业主能直接告施工方吗？法院：找开发商！](https://www.homelaw.net/trade/203.html): 施工方与业主无直接合同关系，其出具的维修承诺书若未直接向业主作出，业主无权直接要求施工方赔偿。开发商作为卖房人，应对施工缺陷造成的质量问题承担全部赔偿责任。
- [楼顶跳楼不算凶宅 房屋外死亡不披露合法](https://www.homelaw.net/trade/200.html): 法律意义上的凶宅一般限定于房屋内发生的非正常死亡。本案母亲从楼顶高坠，死亡地点在房屋外，不构成凶宅。民俗忌讳与法律认定存在差异，法院尊重一般社会认知，认为该类信息不属于出卖人必须披露的重要事实。
- [小产权房买受人必看：合同无效后，这步操作能减少损失！](https://www.homelaw.net/trade/181.html): 又一个小产权房买受人踩了坑！案子虽然判了合同无效，但买方的152万和已入住的房子却暂时处理不了。咱们要提醒这类案件的当事人，合同无效不代表钱打水漂。可以另案起诉要求返还购房款并赔偿损失，包括房价上涨损…
- [离婚逃债行不通！揭秘房产分割背后的债务陷阱](https://www.homelaw.net/trade/180.html): 债务形成在前，离婚协议约定房产归一方所有，债权人可依法撤销并申请强制执行。本案确立"债务形成时间优先"原则，警示试图通过离婚转移财产逃避债务的行为将面临法律严惩。
- [黄昏恋中女方自愿赠房过户，分手后想要回法院这样判](https://www.homelaw.net/trade/174.html): 男方与女方在黄昏恋中，她自愿将房产以买卖名义过户给男方，实际是赠与，男方缴纳了相关税费。后她反悔起诉要房，男方认为赠与已完成不应返还，最终法院判房子归她，但判令她补偿男方缴纳的税费。
- [业主吐槽“风水不好”被房企告上法庭，法院：网络差评不能信口开河](https://www.homelaw.net/trade/173.html): 业主一句“风水不好”竟惹上官司！湖北恩施一购房者因在抖音发布楼盘负面视频，被房企以侵害名誉权起诉。法院明确：消费者有权评价，但若言论缺乏事实依据、带有主观贬损，就可能越界侵权。最终经调解，业主删除视频…
- [购房人如果买到凶宅，可否主张精神损失赔偿？](https://www.homelaw.net/trade/149.html): 龙某;安某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 案由：房屋买卖合同纠纷四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书 （2025）川1902民初3837号 原告：龙某。 被告：安某。 原告龙某与被告安某房屋买…
- [如果隔壁房屋非正常原因死过人，那买家所购的房子算不算“凶宅”？](https://www.homelaw.net/trade/147.html): 隔壁死人算不算“凶宅”？法院判了！ 发生过非正常死亡的房屋常被称作“凶宅”。那么，如果隔壁房屋死过人，自己所购的房子算不算“凶宅”？ 近日，北京市东城区人民法院审理了一起因隐瞒房屋交易信息引发的纠纷案…
- [老人在生前居住的房屋内正常死亡算“凶宅”吗？](https://www.homelaw.net/trade/146.html): 老人正常死亡，生前居住的房屋算“凶宅”吗？法院判了！ 74岁老人 在生前居住房屋中去世 这所房屋算“凶宅”吗？ 房屋交易中 卖方未告知屋内曾发生老人病故的事实 是否构成欺诈？ 近日 贵州省息烽县人民法…
- [​开发商逾期未办理房产证，应支付违约金](https://www.homelaw.net/trade/117.html): 开发商逾期未办理房产证，应支付违约金 一、基本案情 2016年3月23日，业主甲与乙开发商签订一份《商品房预售合同》，约定业主甲购买乙开发商商品房一套；房屋价款为435767元；签约之日首付30576…
- [房屋交易后发现不符合满五唯一，房产中介因重大瑕疵判赔14万元](https://www.homelaw.net/trade/32.html): 随着二手房交易市场和楼宇经济的日趋活跃，房产中介方汇总供求信息、提供交易便利的专业化服务职能日益凸显，中介方在提供居间服务时应认真履行如实报告和专业审查义务。中介的疏忽，可能造成买卖双方出现严重的财产…
- [征收拆迁](https://www.homelaw.net/chaiqian/): 以深圳市专业征地拆迁律师为视角，分享提供深圳市乃至全国房屋征地拆迁裁判案例。
- [户口在村里但人长期在外，征地补偿还能拿到吗？](https://www.homelaw.net/chaiqian/212.html): 集体经济组织成员资格以户籍登记为主要判断标准。长期在外居住、外嫁女随迁入户的配偶子女，只要户籍未变动，均享有成员资格和宅基地使用权，征收时有权获得补偿安置，不能因不在村居住而被排除。
- [征地补偿安置方案与补偿协议有何区别，被征收人能否提起行政诉讼挑战方案？](https://www.homelaw.net/chaiqian/206.html): 安置补偿方案是征收机关拟定的指导性文件，而安置补偿协议是征收双方就具体补偿安置达成的合意，方案本身不直接设定权利义务，被征收人应通过对安置补偿协议或征收机关作出的安置补偿决定提起诉讼来实现实质性权利救…
- [征收背景下租赁房屋装修补偿权益归属的法律分析](https://www.homelaw.net/chaiqian/179.html): 本研究聚焦征收导致的租赁合同解除情形，分析装修添附物的价值转化路径。传统“恢复原状”或“放弃装修”条款在征收场景中失效，因装修价值已固化为补偿款。基于公平原则与投入贡献，承租人应享有补偿请求权。该案例…
- [通过调解妥善化解涉及拆迁的租赁合同纠纷](https://www.homelaw.net/chaiqian/96.html): 上诉人某汽修厂与被上诉人某建材公司房屋租赁合同纠纷——通过调解妥善化解涉及拆迁的租赁合同纠纷 基本案情 某建材公司作为出租方（甲方）与某汽修厂作为承租方（乙方）签订《商业租赁合同》一份，合同约定：“如…
- [租赁合同到期后涉及拆迁，拒不搬离租赁场地且不缴纳租金的承租人无权获得拆迁补偿款](https://www.homelaw.net/chaiqian/94.html): 上诉人青岛某材料站与被上诉人青岛某公司房屋租赁合同纠纷——租赁合同到期后涉及拆迁，拒不搬离租赁场地且不缴纳租金的承租人无权获得拆迁补偿款 基本案情 本案系因房屋拆迁利益分配引发的房屋租赁合同纠纷。20…
- [租赁合同遇拆迁而解除，拆迁补偿款应在区分款项类别后根据合同约定、实际履行等因素在出租人与承租人之间进行合理分配](https://www.homelaw.net/chaiqian/93.html): 上诉人青岛某咖啡公司与被上诉人青岛某包装公司房屋租赁合同纠纷案——租赁合同遇拆迁而解除，拆迁补偿款应在区分款项类别后根据合同约定、实际履行等因素在出租人与承租人之间进行合理分配 基本案情 出租人青岛某…
- [判决次承租人直接获得拆迁补偿款，减少当事人诉累](https://www.homelaw.net/chaiqian/92.html): 上诉人青岛某实业集团与被上诉人青岛某生物公司、原审第三人青岛某环保公司房屋租赁合同纠纷案——判决次承租人直接获得拆迁补偿款，减少当事人诉累 基本案情 上诉人为出租人与原审第三人签订租赁协议，将李沧工业…
- [承租人主张分配拆迁补偿款的诉讼时效可从拆迁补偿款实际领取之日起计算](https://www.homelaw.net/chaiqian/91.html): 上诉人崔某某与被上诉人孙某某房屋租赁合同纠纷——承租人主张分配拆迁补偿款的诉讼时效可从拆迁补偿款实际领取之日起计算 基本案情 本案系出租人与承租人因拆迁补偿款分配引起的房屋租赁合同纠纷。2003年，出…
- [当国企改制遗留问题遇上拆迁，分层解决避免矛盾激化](https://www.homelaw.net/chaiqian/90.html): 上诉人青岛某公司与被上诉人青岛市李沧区某居民委员会房屋租赁合同纠纷案——当国企改制遗留问题遇上拆迁，分层解决避免矛盾激化 基本案情 1989年，被上诉人青岛市李沧区某居民委员会作为出租人与作为承租人的…
- [租赁合同无效情形下拆迁收益在出租人和承租人之间的分配](https://www.homelaw.net/chaiqian/89.html): 上诉人青岛某畜牧科技有限公司、辛某某与上诉人青岛某钢结构工程有限公司、孙某某及原审第三人青岛市某镇人民政府房屋租赁合同纠纷案——租赁合同无效情形下拆迁收益在出租人和承租人之间的分配 基本案情 出租人和…
- [因征收房屋造成停产停业损失的补偿应如何分配？](https://www.homelaw.net/chaiqian/88.html): 上诉人青岛某科技公司与上诉人青岛某包装公司房屋租赁合同纠纷——因征收房屋造成合同目的无法实现，产生的经营损失补偿，租赁合同没有约定的，应考虑剩余期限及出租人接受补偿的实际情况认定 基本案情 本案系因征…
- [用百度地图APP及谷歌历史影像APP等现代软件技术确认案涉场地历史情况定分止争](https://www.homelaw.net/chaiqian/87.html): 上诉人青岛某工贸有限公司与被上诉人曲某某房屋租赁合同纠纷——利用百度地图APP及谷歌历史影像APP等现代软件技术确认案涉场地历史情况定分止争 基本案情 本案为因拆迁利益分配引起的房屋租赁合同纠纷。出租…
- [租赁房屋征收补偿款中的停产停业损失如何分配？](https://www.homelaw.net/chaiqian/86.html): 某某木材加工厂诉某某汽车维修公司、陈某良房屋租赁合同纠纷案——租赁房屋征收补偿款中停产停业损失的分配 【裁判要旨】 房屋在租赁期限内被征收，合同对征收补偿款的分配未作约定或约定不明，承租人请求支付征收…
- [承租人在房屋拆迁纠纷中是否有原告资格对征收决定提起复议或者诉讼？](https://www.homelaw.net/chaiqian/14.html): 本案中，某A诉请某B协助办理房产过户的相关手续，实际上涉及涉案合同能否继续履行的问题，故应予考量涉案合同继续履行是否存在障碍。涉案房产目前仍为非市场商品房，涉案合同继续履行至过户登记于某A名下，涉及到…
- [法律法规](https://www.homelaw.net/rule/): 以专业深圳房屋租赁律师为视角，分享提供深圳市乃至全国房屋租赁领域法律法规和司法解释。
- [最高人民法院关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）](https://www.homelaw.net/rule/177.html): 若所购楼盘进入白名单，可凭融资证明向法院提出执行异议，要求解除对项目账户的冻结。律师可协助对接地方协调机制，主张复工部分不受原抵押约束，最大限度推动房屋交付，避免“钱房两空”。
- [青岛市物业服务收费管理实施细则（青发改规〔2023〕4号）](https://www.homelaw.net/rule/128.html): 青岛市发展和改革委员会 青岛市城市管理局关于印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》的通知青发改规〔2023〕4号各区（市）发展改革局，各区（市）物业管理行政主管部门，各有关单位： 现将《青岛市物业服务…
- [山东省物业服务收费管理办法（自2018年7月1日起施行）](https://www.homelaw.net/rule/125.html): 山东省物业服务收费管理办法 （2018年5月29日山东省人民政府令第317号公布 自2018年7月1日起施行） 第一章总 则 第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权…
- [最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释（法释〔2025〕10号）以及答记者问和典型案例](https://www.homelaw.net/rule/2.html): 《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》已于2024年12月14日经最高人民法院审判委员会第1938次会议通过，现予公布，自2025年7月24日起施行。
- [住房租赁条例（自2025年9月15日起施行）及答记者问](https://www.homelaw.net/rule/98.html): 《住房租赁条例》已经2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，现予公布，自2025年9月15日起施行。
- [最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）](https://www.homelaw.net/rule/83.html): 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正） （2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会…
- [商品房屋租赁管理办法（自2011年2月1日起施行）及解读](https://www.homelaw.net/rule/82.html): 商品房屋租赁管理办法 （2010年12月1日中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号发布自2011年2月1日起施行） 第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法…
- [中华人民共和国电力法（2018年12月29日修正）](https://www.homelaw.net/rule/49.html): 中华人民共和国电力法（1995年12月28日第八届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议通过根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第一次修正根据…
- [第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月30日）](https://www.homelaw.net/rule/15.html): 第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月30日） 2015年12月23日至24日，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议。中共中央政治局委员、中央政法委书…
- [全国法院民商事审判工作会议纪要（法〔2019〕254号）](https://www.homelaw.net/rule/16.html): 最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知（法〔2019〕254号）各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：《全国法院民商事审…
- [全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要（法〔2021〕94号）](https://www.homelaw.net/rule/17.html): 最高人民法院关于印发《全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要》的通知法〔2021〕94号各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 《全国法院贯彻实施…
- [最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年12月23日修正）](https://www.homelaw.net/rule/18.html): （2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《…
- [中华人民共和国民法典](https://www.homelaw.net/rule/8.html): 《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，并于当日由习近平主席签署第四十五号主席令予以公布，自2021年1月1日起施行。
- [深圳市](https://www.homelaw.net/shenzhen/): 分享提供深圳市房屋租赁地方性法规。
- [深圳市出租屋管理若干规定（自2020年1月1日起施行）及政策解读](https://www.homelaw.net/shenzhen/104.html): 深圳市出租屋管理若干规定 市政府令第325号 《深圳市出租屋管理若干规定》已经2019年9月2日市政府六届一百八十四次常务会议修订通过，现予公布，自2020年1月1日起施行。 市长 陈如桂 2019年…
- [深圳经济特区居住证条例（2019年4月24日修正）](https://www.homelaw.net/shenzhen/46.html): 深圳经济特区居住证条例 （2014年10月30日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过 根据2019年4月24日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《深圳市人民代表大会常务委…
- [深圳市保障性租赁住房管理办法（自2023年8月1日起施行）](https://www.homelaw.net/shenzhen/45.html): 深圳市保障性租赁住房管理办法 (2023年6月7日深圳市人民政府令第353号公布 自2023年8月1日起施行) 第一章 总 则 第一条为了贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署，规…
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- [深圳市物业专项维修资金管理规定（深府规〔2020〕8号）及政策解读](https://www.homelaw.net/shenzhen/43.html): 深圳市人民政府关于印发深圳市物业专项维修资金管理规定的通知深府规〔2020〕8号各区人民政府，市政府直属各单位： 《深圳市物业专项维修资金管理规定》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。实施中遇到…
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- [深圳经济特区居民生活用水电燃气价格管理若干规定（自2023年10月1日起施行）及解读](https://www.homelaw.net/shenzhen/26.html): 深圳市第七届人民代表大会常务委员会公 告第一一三号 《深圳经济特区居民生活用水电燃气价格管理若干规定》经深圳市第七届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2023年9月1日通过，现予公布，自2023年1…
- [深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件的裁判指引（2014修订）](https://www.homelaw.net/shenzhen/5.html): 深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件的裁判指引（2014修订） （2011年6月9日深圳市中级人民法院审判委员会全体委员会第2次会议通过 2014年8月28日深圳市中级人民法院审判委员会全体委员会…
- [广东省](https://www.homelaw.net/guangdong/): 分享提供广东省房屋租赁地方性法规。
- [广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复](https://www.homelaw.net/guangdong/4.html): 中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）目 录 第一编 总 则 第一章 基本规定 第二章 自 然 人 第一节 民事权利能力和民事行为能力 第二节 监 护
- [广东省高级人民法院《关于银行房贷政策调整引起的房屋买卖合同纠纷适用法律问题的批复》（粤高法民一复字〔2010〕12号）](https://www.homelaw.net/guangdong/6.html): 广东省高级人民法院《关于银行房贷政策调整引起的房屋买卖合同纠纷适用法律问题的批复》粤高法民一复字〔2010〕12号深圳市中级人民法院：你院《关于银行房贷政策调整引起的二手房买卖合同纠纷案件相关问题的请…
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