承租人单方撤场，已付租金不予返还

  【基本案情】

  2018年6月，原告徐某作为承租人与被告袁某作为出租人签订《厂房租赁协议》，约定袁某将其厂房出租给徐某使用，租期三年，租金第一年度13万元，后面每一年度增长1万元，先付后租。协议签订后，原告向被告交付两年租金27万元，被告向原告交付案涉厂房。2019年11月，原告因被告租金过高，而承租其他场地用于经营，租金价格远低于案涉厂房。后原告自行搬离案涉厂房，并通过电话告知被告不再租赁案涉厂房，要求被告退还已付第二年度租金，被告拒绝返还，故原告诉至法院，要求解除租赁协议并退还已付的第二年度租金。

  启东法院经审理后认为，原、被告之间成立租赁合同关系，虽然双方约定租期三年，但原告已于2019年底从案涉租赁场地搬离至其他场地进行经营，双方之间的租赁合同已无继续履行之可能，故原告要求解除双方之间租赁合同的诉请，本院予以支持。原告虽已搬离案涉租赁场地，但直至2020年5月才向法院提起诉讼要求解除合同，现第二年度租期已满，故原告要求被告退还第二年度租金依据不足，本院不予支持。如果被告认为原告提前解除合同对其造成损失，可另行向原告主张。

  【典型意义】

  当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，租赁合同签订后，双方应按约定内容履行各自的权利义务。案涉《厂房租赁协议》约定租期三年，原告作为承租人在合同期限未满，且并不存在法定解除或约定解除合同之情形下，单方撤场，终止合同的履行，其行为构成违约，对于其已交付的租金不应退还。鉴于双方之间的租赁合同已无继续履行之可能，故对于原告要求解除双方之间租赁合同的诉请，本院予以支持，同时告知被告有权追究原告的违约责任。（来源于2021年11月11日启东法院发布的房屋租赁合同纠纷典型案例）