出租未经批准的临时建筑，租赁合同无效

  【基本案情】

  2018年8月，原告王某将位于汇龙镇某新村东门口牛奶亭出租给被告黄某。黄某按约支付了首年租金。2019年9月，黄某向王某表示不再承租牛奶亭。双方未就交接手续达成一致。原告在庭审中自认案涉租赁物未经有关部门的审批亦无产权证，且案涉租赁物现在的位置亦非原来批准建设的地方。现原告诉至法院，要求确认双方之间的租赁合同无效，并要求被告支付占有使用费。

  启东法院经审理后认为，案涉牛奶亭未取得相应主管部门的批准手续，违反了法律强制性规定，故双方签订的租赁合同应属无效。对于原告要求确认其与被告签订的《租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效的，原告主张按租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。

  【典型意义】

  租赁合同的签订体现了承租方与出租方的意思自治和契约自由，但不能违背我国强制性法律法规，否则应认定为无效。根据我国法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉牛奶亭未能取得相应主管部门的批准手续，违反了上述强制性规定应属无效。提醒合同当事人在订立租赁合同之前，应认真审查标的物的权属或审批情况，防止出现合同无效造成不必要的损失。（来源于2021年11月11日启东法院发布的房屋租赁合同纠纷典型案例）