因村改拆迁导致租赁合同解除，承租人有权请求对补偿款进行合理分配

某机械公司与某机床厂房屋租赁合同纠纷

——因村改拆迁导致租赁合同解除，承租人有权请求对补偿款进行合理分配

  基本案情

  某机床厂与某机械公司签订《厂房租赁合同》，将其名下案涉厂房出租予某机械公司。合同履行过程中，案涉厂房纳入村级工业园升级改造项目，某机床厂发出《关于解除租赁合同的函》，告知某机械公司根据合同约定拟解除双方的租赁合同。后双方对拆迁补偿款的分配产生分歧，某机械公司起诉请求某机床厂对其因该次拆迁所产生的设备搬迁损失、停产停业损失、临时安置补偿损失等进行补偿。

  裁判结果

  法院经审查认为，某机械公司系案涉厂房的实际使用人，双方之间的租赁合同因村改政策而解除，双方均因此产生了搬迁、停产、临时安置等经济损失。现某机床厂因此获得了拆迁补偿款、村改清拆补助费，在双方未作明确相反约定的情况下，理应根据公平原则在双方之间进行合理分配。具体而言，对于搬迁损失，可根据双方确认的设备归属进行核算。对于某机床厂所获取的其余征收款和村改清拆补助款，某机械公司可在某机床厂所获取范围内根据其承租面积、剩余租期比例等因素请求某机床厂进行给付。

  典型意义

  司法实践中，因租赁物被征收、拆迁等导致合同提前解除的情况时有发生；近年来，随着城市更新、村级工业园改造等项目的不断推进，相当数量的补偿款分配纠纷也由此引发，相关争议主要集中于承租人能否获得补偿款、可以获得的补偿款项目、补偿款的具体计算方式等。本案通过对补偿款项目性质的厘定，明晰了争议处理规则，明确了在双方未作明确相反约定的情况下，理应根据公平原则对补偿款进行合理分配，较好地实现了出租人、承租人权益的平衡保护。（来源于2025年1月2日佛山市中级人民法院发布的房屋租赁合同纠纷十大典型案例）