租赁合同无效且未到期，承租人应赔偿免租期的部分占有使用费
编者按：租赁合同无效且未到期，承租人应赔偿免租期的部分占有使用费——翁某诉王某房屋租赁合同纠纷案 基本案情 出租人翁某与承租人王某签订的房屋租赁合同有免租期条款。合同履行中，因承租人王某拖欠租金，出租人翁某诉请解除合同并补足免租期租金。经查明，该租赁房屋未取得建设工程规划许可证。 裁判结果 广州市中
租赁合同无效且未到期，承租人应赔偿免租期的部分占有使用费
——翁某诉王某房屋租赁合同纠纷案
基本案情
出租人翁某与承租人王某签订的房屋租赁合同有免租期条款。合同履行中，因承租人王某拖欠租金，出租人翁某诉请解除合同并补足免租期租金。经查明，该租赁房屋未取得建设工程规划许可证。
裁判结果
广州市中级人民法院二审认为，因租赁房屋未取得建设工程规划许可证，案涉房屋租赁合同无效，双方对合同无效各负50%过错。但双方设定免租期的真实意思，可以作为处理免租期租金收益损失的参考，故参照租赁合同约定的月租金、剩余租赁期限比例计算免租期内的占有使用费，并根据当事人过错程度判决由承租人赔偿其50%给出租人。
典型意义
出租人给予承租人免租期的目的，在于按期取得整个租赁期内的全部收益，在该目的未能完全实现的情况下，出租人有权请求承租人予以适当赔偿。从承租人的角度，其依据无效合同取得的免租期内的占有利益，也应相应返还。本案确立的无效合同免租期条款处理规则，较好平衡了租赁双方的利益，避免不诚信的一方通过无效合同获取比有效合同更多的额外利益，树立了诚信守法的价值导向。（来源于2024年08月22日广东高院发布的不动产租赁合同纠纷典型案例）
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