拟长期租赁口说无凭，务必对租赁期限书面约定

在商言商，“纸短情长”风险大

——拟长期租赁，务必在合同中对租赁期限进行明确约定

  案情简介

  青岛某分公司与常某签订《房屋租赁合同》，约定同意将某三层商业房屋出租给常某经营使用，合同约定租赁期限为2年，并同意承租人对外转租。合同还约定了租金数额、交纳时间、违约责任等条款。合同履行过程中，青岛某分公司在合同到期前6个月通知常某到期后将不再续租，要求常某搬离涉案房屋。常某不同意，称双方实际商谈的租期是六年，但因青岛某分公司称其是分公司，签约权限不能超过一百万，所以需要分期签约，两年一签；常某对涉案场地已经进行了大规模的装修，并且有些场地刚刚完成招租，常某与案外人签订的都是长期租赁合同，如果合同按两年期计，2年期满腾让房屋，不仅其装修投入无法回本，还会导致其对很多次承租人的违约赔偿。

  法院经审理认为,涉案房屋租赁合同对合同期限为2年的约定十分明确，该履行期限届满后，青岛某分公司不同意继续出租房屋，法院无法强制双方续约，因此双方租赁关系只能终止。常某虽然抗辩实际租赁期限应为6年，但并没有任何证据加以证明，因此只能根据双方之间的书面合同认定租赁合同履行完毕，判决常某搬离涉案房屋。

  法官点评

  租赁大面积的商业用房涉及到场地装修、招租等一系列工作，投入较大，回本时间较长，因此租赁的期限通常比普通居住用途长。本案中，承租人对涉案的近2000平米的场地进行了较大的装修与投入，并且因为疫情影响，招租工作也进行的比较缓慢，所以2年的租赁期限明显无法达到预期的合同目的。但是本案中租赁合同期限非常明确为2年，在出租人坚持不再续租的情况下，依法只能判决承租人在合同履行完毕后腾让场地，承租人装修投入的损失很大。虽然次承租人可以继续与出租人商议，但是依然为承租人带来巨大风险。所以在签订大面积租赁合同时一定注意对租赁期限进行明确约定，避免遭受大的损失。（来源：青岛中院）